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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 78m² , Residencial Itamaracá , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Público. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em Goiânia possui 78,19 m² de área total e 39,3 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Residencial Itamaraca, o imóvel está inserido em condomínio com duas torres (Gran Valley e Gran Vitta), oferecendo conforto e segurança. O IPTU está identificado e a matrícula está registrada no Ofício 2, garantindo a regularidade documental. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias ou direito a troca, e o comprador deve estar atento às condições específicas de pagamento e possíveis débitos como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante. A visitação é recomendada para avaliação presencial, pois as fotos são ilustrativas e podem não refletir a situação atual do imóvel.


Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento compacto e funcional em uma localização estratégica de Goiânia, com facilidade de acesso e infraestrutura condominial. A Caixa oferece assessoramento pós-arremate por corretor imobiliário, facilitando o processo de transferência e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 171.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Goiânia apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 171.000,00 e a ausência de lances atuais, o que indica potencial para arremate abaixo do valor de mercado. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Pesquisa de MercadoVerificar preços de imóveis similares na região do Residencial Itamaraca para confirmar o valor de mercado e potencial de valorização.
VisitaçãoAgendar visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, considerando que as fotos são ilustrativas e o imóvel é vendido no estado em que se encontra.
Análise de DébitosLevantar possíveis débitos de IPTU e condomínio, pois são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
Estratégia de LanceConsiderar iniciar lances próximos ao valor mínimo (R$ 171.000,00) e monitorar o leilão até o encerramento da 1ª praça em 08/07/2025. Caso não haja arremate, avaliar participação na 2ª praça em 15/07/2025, onde o valor pode ser reduzido.
Condições de PagamentoConsultar as condições específicas de pagamento no site da Caixa e avaliar possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento conforme edital.
Assessoria Pós-ArremateAproveitar o assessoramento oferecido pela Caixa para facilitar a transferência e regularização do imóvel.

Este plano visa garantir uma compra segura e com potencial de valorização, aproveitando as condições especiais do leilão da Caixa. A atenção aos detalhes legais e financeiros é fundamental para evitar riscos e garantir um bom investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Itamaracá em Goiânia/GO. A região de Residencial Itamaracá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Gran Valley. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Valley em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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