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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 79.3m² total , Porto Dos Sinos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 79,3 m² de área total e 39,63 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro residencial, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. O imóvel está situado no 5º andar do prédio, no apartamento 503, bloco 2, garantindo uma boa vista e ventilação. O IPTU está registrado como 000, e a matrícula do imóvel é 122889, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 160.000,00, com uma segunda praça prevista para R$ 125.681,46. O imóvel está disponível para lances online, facilitando o acesso para interessados em diversas localidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 125.681,46
Economia: R$ 34.318,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 160.000,00 e a avaliação no mesmo valor. A estratégia recomendada seria acompanhar atentamente a primeira praça, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a movimentação dos lances. Caso não haja lances significativos, a segunda praça em 21/08/2025 pode oferecer um preço mais atrativo, com lance mínimo de R$ 125.681,46.

Considerando a área privativa de 39,63 m² e a localização em leilão de imóveis em Novo Hamburgo, RS, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, gerando renda mensal estável. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem amplia o potencial de locação para famílias pequenas ou profissionais que buscam praticidade.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Total79,3 m²
Área Privativa39,63 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1
Lance InicialR$ 160.000,00
Segunda PraçaR$ 125.681,46

Recomendo também verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição. É importante considerar o custo do IPTU e condomínio, que não foram informados, para calcular a rentabilidade do investimento.

Por fim, sugiro realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias, garantindo uma boa valorização futura e segurança na locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.681,46. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Dos Sinos em Novo Hamburgo/RS. A região de Porto Dos Sinos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Porto dos Sinos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Porto dos Sinos em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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