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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 79m², novo , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área total de 79,3 m² e área privativa de 39,62 m². Localizado em um condomínio no bairro Porto dos Sinos, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com espaço adequado para uma família pequena ou casal. O imóvel conta com sala, cozinha e está situado no 4º pavimento do bloco 5, apartamento 401. O IPTU está registrado e a matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. A localização em imóveis de leilão em Novo Hamburgo/RS é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 167.054,37
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 151.429,74
Economia: R$ 15.624,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Com lance inicial de R$167.054,37 e avaliação em R$160.000,00, o imóvel está posicionado para valorização, especialmente considerando o segundo leilão com lance inicial reduzido para R$151.429,74, o que pode representar uma chance de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão até a data do primeiro leilão em 20/08/2025, avaliando a possibilidade de arremate no primeiro ou segundo leilão para obter melhor preço.
  • Considerar o lance inicial e o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar ofertas estratégicas.
  • Verificar a documentação disponível, especialmente a matrícula e edital, para assegurar a regularidade do imóvel e evitar surpresas jurídicas.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga, ou para revenda após eventuais melhorias.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e possíveis taxas condominiais, que não foram informadas, para cálculo do retorno do investimento.

Este imóvel, por ser da Caixa e em leilão extrajudicial, tende a ter menor burocracia e possibilidade de financiamento, o que pode facilitar a aquisição. A localização em imóveis de leilão em Novo Hamburgo, uma cidade com boa infraestrutura, também agrega valor ao investimento.

AspectoDetalhes
Lance Inicial 1º LeilãoR$167.054,37
Data 1º Leilão20/08/2025 10:00
Lance Inicial 2º LeilãoR$151.429,74
Data 2º Leilão25/08/2025 10:00
Área Total79,3 m²
Quartos2
Vagas1

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.054,37 e da 2ª praça é de R$ 151.429,74. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Porto dos Sinos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Porto dos Sinos em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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