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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 81,2m² privativos , Spina Ville Ii , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 81,2 m² de área privativa e 50 m² de área total, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro SPINA VILLE II, em apartamentos leilão em Juiz De Fora/MG, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área útil. O imóvel está situado no 4º andar do prédio, no apartamento 402, bloco 8, na Rua Octavio Malvaccini, nº 585.

O IPTU está registrado como 000, e a matrícula do imóvel é 76887, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 169.194,49 e avaliação de R$ 166.520,26.

O imóvel não possui histórico de lances até o momento, e o leilão está aberto para lances online, com incremento mínimo de R$ 500,00. A forma de pagamento aceita pode variar, sendo recomendada a verificação no site da Caixa no dia do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 169.194,49
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 154.795,85
Economia: R$ 14.398,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em apartamentos leilão em Juiz De Fora/MG e o lance inicial próximo ao valor de avaliação. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel não receber lances na primeira praça, a segunda praça ocorrerá em 21/08/2025 às 10h00, com possibilidade de desconto no valor de venda. É importante monitorar o leilão para aproveitar eventuais oportunidades de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando a área privativa de 81,2 m² e a presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial, o que pode gerar renda passiva após a aquisição.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar documentação e condições do imóvel no edital e site da Caixa.
AcompanhamentoMonitorar o leilão nas datas das praças para avaliar lances e concorrência.
OfertaRealizar lance na primeira praça próximo ao lance inicial para garantir competitividade.
NegociaçãoSe não arrematar na primeira praça, avaliar participação na segunda praça com possível desconto.
Pós-arremataçãoPlanejar reforma ou melhorias para valorização e/ou locação do imóvel.

Este planejamento permite maximizar as chances de aquisição com bom custo-benefício e potencial de retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.194,49 e da 2ª praça é de R$ 154.795,85. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Spina Ville Ii em Juiz De Fora/MG. A região de Spina Ville Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Condomínio Spinaville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spinaville em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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