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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, terraço, precisa reforma , Bom Pastor , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

185.565m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros, sala, copa cozinha, terraço e 1 vaga de garagem coletiva. O imóvel possui área total de 185,565 m², incluindo instalações, benfeitorias e dependências. Está localizado no Edifício Araguaya, no Bairro Bom Pastor, leilão de imóveis em Juiz De Fora, MG. O apartamento necessita de reforma, o que pode representar uma oportunidade para valorização após melhorias. A fração ideal do terreno é de 0,069141, garantindo participação no terreno do edifício. A documentação está regular, com matrícula no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Juiz de Fora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 320.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 400.000,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00. Considerando que o imóvel necessita de reforma, o plano de ação ideal seria:

  • Aguardar a 1ª praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial ou valor próximo, aproveitando o desconto natural do leilão.
  • Realizar uma avaliação detalhada do imóvel para estimar os custos da reforma necessária, considerando a área construída de 185,565 m² e as dependências descritas.
  • Planejar a reforma para valorização, focando em modernizar a cozinha, banheiros e o terraço, que são pontos valorizados em apartamentos residenciais.
  • Considerar a localização no Bairro Bom Pastor, leilão de imóveis em Juiz De Fora, que pode influenciar positivamente na valorização futura e facilidade de locação ou revenda.
  • Monitorar o andamento do leilão e estar preparado para ofertar lances dentro do orçamento planejado, respeitando o incremento mínimo de R$ 5.000,00.
  • Verificar a documentação e possíveis ônus junto ao cartório e tribunal para evitar surpresas legais.

Segue tabela resumida do plano:

EtapaDescriçãoObservação
1Aguardar 1ª praça do leilãoLance inicial R$ 400.000,00
2Avaliação técnica do imóvelEstimativa de custos de reforma
3Planejamento da reformaFoco em cozinha, banheiros e terraço
4Análise da localizaçãoBairro Bom Pastor, Juiz de Fora
5Monitoramento do leilãoIncremento mínimo R$ 5.000,00
6Verificação documentalCartório e tribunal
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Pastor em Juiz De Fora/MG. A região de Bom Pastor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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