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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 83,68m² privativos , Centro , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e área privativa de 83,68m².
Localizado no 1º andar do edifício, com box de garagem anexo de 27,17m². O imóvel possui área comum de 15,60m² e área do box comum de 2,32m².

O imóvel está situado em imóveis Caixa em Porto Alegre, RS, em uma região central e de fácil acesso. Possui débitos de condomínio estimados em R$ 3.000,00, que serão responsabilidade do comprador.

O imóvel pode ser adquirido com condição de parcelamento, com entrada de 25% e o restante em até 30 meses, facilitando o investimento.

Este apartamento é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 390.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em imóveis Caixa em Porto Alegre apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização e condições facilitadas de pagamento. Com área privativa de 83,68m² e box de garagem, o imóvel atende a demanda de famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade.

Considerando o lance inicial de R$ 390.000,00 e o lance mínimo de R$ 650.000,00 para o segundo leilão, recomenda-se acompanhar atentamente o primeiro leilão, pois o imóvel está aberto para lances e ainda não possui ofertas registradas. O parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses pode atrair compradores interessados, o que pode valorizar o imóvel no curto prazo.

É importante considerar os débitos de condomínio de aproximadamente R$ 3.000,00, que serão responsabilidade do comprador, e incluir este custo no planejamento financeiro.

Estratégia sugerida:

  • Acompanhar o leilão até a data de encerramento em 15/08/2025, avaliando a possibilidade de ofertar um lance próximo ao lance inicial para garantir a aquisição.
  • Verificar a possibilidade de negociação dos débitos de condomínio para reduzir custos adicionais.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização do imóvel, como pintura e manutenção das áreas comuns.
  • Considerar a locação do imóvel para garantir renda passiva, dada a boa localização em Porto Alegre.

Resumo das datas e valores:

EventoDataValor (R$)
Primeiro Leilão2025-07-25T10:00:00-03:00390000.00
Segundo Leilão2025-08-15T10:00:00-03:00650000.00

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor maximizar o retorno e minimizar riscos associados à aquisição do imóvel e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Alegre/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Edifício Baltimore Office. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edifício Baltimore Office em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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