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Apartamento padrão com 3 quartos, 5 banheiros e 3 vagas , Cristal , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

324.87m²

Quartos

3

Banheiros

5

Vagas

3

Descrição

Este apartamento padrão em leilão de imóveis em Porto Alegre oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com ampla área privativa de 324,87 m² e área comum de 105,02 m². Com 3 dormitórios e 5 banheiros, incluindo dependências para empregada, além de 3 vagas de garagem, o imóvel é ideal para famílias grandes ou para quem deseja espaço e conforto. O imóvel está ocupado, o que implica a necessidade de planejamento para desocupação, conforme cláusulas do edital.

Localizado no bairro Cristal, em um condomínio residencial com boa infraestrutura, o imóvel possui matrícula registrada no 5º CRI de Porto Alegre e está com IPTU e condomínio em dia até a data do leilão, o que reduz riscos para o comprador. A presença de ações judiciais indenizatórias e de cobrança em andamento exige atenção e análise jurídica detalhada antes da aquisição.

O imóvel não aceita visitação, o que é comum em leilões, e a forma de pagamento aceita financiamento em até 420 meses, ampliando as possibilidades para compradores. A localização em Porto Alegre, uma capital com mercado imobiliário ativo, agrega valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento em leilão de imóveis em Porto Alegre, recomenda-se uma análise detalhada das ações judiciais em curso, pois elas podem impactar o processo de desocupação e eventuais custos adicionais. É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e recursos para regularização da posse.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma avaliação jurídica aprofundada dos processos nº 5173421-78.2023.8.21.0001 e nº 5024679-43.2025.8.21.0001 para entender riscos e prazos.
  • Planejar o desembolso financeiro para a desocupação e eventuais despesas judiciais, conforme cláusula 4.12 do edital.
  • Acompanhar o leilão na primeira praça, com lance inicial de R$ 1.750.000,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00, para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo do alvo do banco (R$ 2.160.000,00), considerando a necessidade de aprovação do vendedor para valores inferiores.
  • Considerar o financiamento em até 420 meses para facilitar a aquisição, caso não disponha do valor à vista.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma e valorização do imóvel para revenda ou locação, aproveitando a ampla área privativa e a localização estratégica no bairro Cristal.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupacionais, visando um retorno financeiro a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristal em Porto Alegre/RS. A região de Cristal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Altos do Prado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Altos do Prado em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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