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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 83.72m² total , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma área total de 83,72 m² e área privativa de 40,82 m², com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um endereço residencial consolidado, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. O imóvel está registrado sob a matrícula 108212 e possui avaliação oficial de R$ 170.000,00. O IPTU está indicado como 000, sugerindo ausência ou valor muito baixo, e não há informações sobre condomínio.

O imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$ 170.000,00 e lance para segunda praça de R$ 145.158,85. Não há lances atuais registrados, indicando oportunidade para novos interessados. A localização em leilão em São Leopoldo, RS, é estratégica para quem busca imóveis em região urbana com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 145.158,85
Economia: R$ 24.841,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial, especialmente considerando o lance inicial e a avaliação oficial. Recomendo observar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira e segunda praça, para avaliar o melhor momento de oferta.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão em São Leopoldo, bairro Santos Dumont, região urbana consolidada
Área83,72 m² total, 40,82 m² privativa
Composição2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, 1 vaga garagem
AvaliaçãoR$ 170.000,00
Lance InicialR$ 170.000,00
Lance Segunda PraçaR$ 145.158,85

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão até a primeira praça, considerando que não há lances atuais.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de oferta na segunda praça, onde o valor mínimo é menor.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para confirmar formas aceitas.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região e a facilidade de revenda ou locação.
  • Planejar eventuais reformas para valorização, considerando a área privativa e a configuração do apartamento.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e potencial de valorização, aproveitando oportunidades em leilões para aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 145.158,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Frankfurt. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Frankfurt em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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