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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 84,83m² total , Cruzeirode Santa Barbara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, totalizando 84,83 m² de área, sendo 46,86 m² de área privativa. Localizado em um condomínio residencial no bairro Cruzeiro de Santa Barbara, este imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. O imóvel possui sala, cozinha e banheiro, ideal para moradia ou investimento para locação.

O imóvel está situado em leilão em São Luís, MA, com fácil acesso a serviços e comércio local. A vaga de garagem é um diferencial importante para moradores com veículo.

O IPTU está zerado, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias adicionais. A Caixa oferece assessoramento pós-arremate por corretor imobiliário, facilitando o processo de transferência e regularização.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um apartamento funcional em uma região consolidada, com possibilidade de financiamento e uso de FGTS conforme condições da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 116.540,37
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão em São Luís (MA) apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 116.540,37 e a ausência de lances atuais, o que indica potencial para arremate abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 08/07/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaEstudar o edital e condições de pagamento, verificar possibilidade de financiamento e uso de FGTS para facilitar a compra.
2. VisitaçãoRealizar visita presencial para avaliar o estado do imóvel, considerando que será vendido no estado atual, sem garantias.
3. Lance InicialOfertar lance próximo ao valor mínimo para garantir competitividade, aproveitando a ausência de lances registrados.
4. Pós-ArremateUtilizar o assessoramento da Caixa e corretor imobiliário para regularizar a documentação e preparar o imóvel para locação ou venda.
5. RentabilizaçãoInvestir em pequenas melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel ou preço de revenda.

Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga, é adequado para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação. A localização em São Luís e o valor inicial competitivo tornam o investimento atrativo, especialmente se o lance for feito na primeira praça para evitar aumento de preço nas praças subsequentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.540,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeirode Santa Barbara em São Luís/MA. A região de Cruzeirode Santa Barbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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