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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 85m² , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 85,01 m² de área construída, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Santos Dumont, em leilão de imóveis em São Leopoldo/RS, o imóvel está situado em um endereço privilegiado na Avenida Lions Scharlau, nº 343, apto. 503, bloco 6, com vaga descoberta 119.

Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e potencial de valorização. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra.

O apartamento integra um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 145.755,32
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.298,38
Economia: R$ 19.456,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$145.755,32, valor abaixo da avaliação oficial de R$142.000,00, indicando potencial de bom negócio. A seguir, algumas ações detalhadas para maximizar o retorno:

  • Análise detalhada do imóvel: Verificar a situação física e documentação para evitar surpresas pós-compra.
  • Acompanhamento do leilão: Monitorar os lances e o encerramento do primeiro leilão em 06/08/2025 às 10:00, para avaliar se o imóvel será arrematado nesta etapa.
  • Considerar o segundo leilão: Caso o imóvel não seja vendido na primeira praça, o segundo leilão ocorre em 11/08/2025 às 10:00, com lance inicial reduzido para R$126.298,38, aumentando a atratividade.
  • Planejamento financeiro: Preparar o capital para o lance inicial e custos adicionais, como comissão de 5% e demais taxas, para garantir competitividade.
  • Possibilidade de financiamento: O imóvel aceita financiamento pela linha habitacional SBPE da Caixa, o que pode facilitar a aquisição para compradores que necessitam de crédito.
  • Potencial de valorização: A localização em leilão de imóveis em São Leopoldo e o perfil do imóvel indicam boa liquidez no mercado imobiliário local.

Em resumo, a recomendação é participar ativamente do leilão, priorizando o primeiro leilão, mas mantendo atenção para o segundo, onde o preço pode ser ainda mais vantajoso. Avaliar o imóvel presencialmente e consultar especialistas para garantir segurança na compra é fundamental.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.755,32 e da 2ª praça é de R$ 126.298,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Frankfurt. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Frankfurt em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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