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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 90m² total , Parque Ohara , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área total de 90,38 m² e área privativa de 41,47 m².
Possui sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio residencial com boa estrutura, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez.
O imóvel está situado em leilão em Cuiabá, bairro Parque Ohara, em uma avenida principal, facilitando o acesso a serviços e comércio.

Características importantes:
  • Área total ampla para um apartamento, garantindo conforto.
  • 1 vaga de garagem, essencial para moradores com veículo.
  • Localização estratégica em bairro consolidado.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em Cuiabá, com potencial de valorização e facilidade de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 303.128,88
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 210.071,60
Economia: R$ 93.057,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, trata-se de um apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e área total de 90,38 m², localizado em leilão em Cuiabá/MT, bairro Parque Ohara. O lance inicial está em R$ 303.128,88, com avaliação em R$ 233.900,00, indicando que o valor do lance inicial está acima da avaliação, o que é incomum e sugere que o imóvel pode ter características valorizadas ou demanda alta.

Como investidor, o ideal é aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 14/07/2025 às 10h00, para observar se surgem lances competitivos. Caso não haja lances, a segunda praça em 21/07/2025 pode oferecer oportunidade de arremate por valor inferior (R$ 210.071,60 conforme valor de venda 2º leilão). É recomendável preparar o capital para o lance na segunda praça, pois o desconto pode ser significativo.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação233.900,00
Lance Inicial (1ª Praça)303.128,88
Valor 2ª Praça210.071,60

Recomendações adicionais:

  • Verificar detalhadamente o edital e condições de pagamento no site da Caixa, especialmente no dia do leilão.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Planejar o pagamento do IPTU e demais encargos, estimados em zero neste caso, mas confirmar no edital.
  • Estudar o mercado local para avaliar potencial de locação ou revenda.

Este imóvel apresenta boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em Cuiabá, com possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado na segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.128,88 e da 2ª praça é de R$ 210.071,60. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Ohara em Cuiabá/MT. A região de Parque Ohara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Condomínio Parque Ohara RNI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Ohara RNI em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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