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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 93m² total , Areal , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma área total de 93,22 m², com 47,73 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, oferecendo comodidade e funcionalidade. Localizado no bairro Areal, em leilão em Pelotas/RS, o imóvel está situado em um condomínio residencial com boa infraestrutura. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a arrematação. O IPTU está identificado pelo código 1319940, e a matrícula do imóvel é 2553, garantindo segurança jurídica. O imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, modalidade extrajudicial, com lance inicial de R$ 131.600,00 e segunda praça com lance mínimo de R$ 114.056,74. A localização em avenida principal facilita o acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 131.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 114.056,74
Economia: R$ 17.543,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 131.600,00 e segunda praça em 21/07/2025, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar adquirir o apartamento por um valor menor, próximo a R$ 114.056,74. A localização em leilão em Pelotas, bairro Areal, em avenida principal, é um ponto positivo para valorização e facilidade de locação.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área total de 93,22 m², o que o torna atrativo para famílias pequenas ou casais. A área privativa de 47,73 m² indica que o apartamento pode ser compacto, mas funcional.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Areal, Pelotas/RS, avenida principal
Área93,22 m² total, 47,73 m² privativa
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Lance InicialR$ 131.600,00
Segunda Praça21/07/2025, lance mínimo R$ 114.056,74

Recomendações:

  • Monitorar o leilão e preparar lance para a segunda praça, visando desconto significativo.
  • Verificar condições de pagamento e financiamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão.
  • Considerar o potencial de locação do imóvel para renda passiva, dada a localização e características.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia própria ou revenda após valorização.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e a boa localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.600,00 e da 2ª praça é de R$ 114.056,74. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Acácia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Acácia em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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