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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 44,74 m² construída , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis de leilão em Pelotas oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e uma área construída de 44,74 m², ele é ideal para aluguel ou revenda em uma região em crescimento. A localização facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de valorização. Os custos de manutenção, como IPTU e condomínio, são gerenciáveis, permitindo retornos rápidos.
Além disso, a possibilidade de financiamento ou uso de FGTS torna a aquisição acessível.

  • Benefícios potenciais incluem baixa manutenção inicial.
  • Alta demanda por apartamentos compactos na área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 151.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 109.418,47
Economia: R$ 41.581,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em imóveis de leilão em Pelotas, eu começaria avaliando o contexto local do mercado imobiliário. Com uma avaliação de R$ 151.000,00, eu consideraria o lance inicial da primeira praça como ponto de partida, visando uma oferta competitiva sem exceder o valor que garanta rentabilidade. Minha estratégia incluiria monitorar o leilão de perto, especialmente na primeira praça, para identificar concorrência e ajustar lances conforme necessário.

Em seguida, eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar recursos para o lance mínimo, considerando o incremento de R$ 1.510,00 por lance.
Estratégia de LanceAguardar a segunda praça para lances com desconto, se aplicável, para maximizar economia.
Manutenção e CustosPrever despesas como IPTU e condomínio, estimadas em R$ 0,00 mensais no modelo, para evitar surpresas.
Potencial de RendimentoAnalisar aluguel ou revenda, com base na área de 44,74 m² e 2 quartos, para estimar ROI.

Após a aquisição, eu planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias cosméticas nos quartos, e listar o imóvel para aluguel rapidamente. Utilizaria ferramentas de marketing online para atrair inquilinos, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%. Para mitigar riscos, como possíveis dívidas não declaradas, eu contrataria uma inspeção profissional antes da finalização.

  • Passos iniciais: Verificar documentação e realizar due diligence.
  • Monitoramento: Configurar alertas para o encerramento da praça atual.
  • Longo prazo: Integrar ao portfólio para diversificação, possivelmente expandindo para outros imóveis na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.000,00 e da 2ª praça é de R$ 109.418,47. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial SIENA Fragata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial SIENA Fragata em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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