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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 94m² , Ferrazopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.093m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Direitos aquisitivos sobre apartamento de 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área total de 94,093m², localizado no 10º pavimento do Edifício Felice - Bloco 02, no condomínio Viva Mais leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O imóvel possui área privativa de 48,8m² e área comum de 45,293m², totalizando 94,093m², com direito a vaga de garagem para veículo de pequeno porte.
O imóvel está situado em terreno de 11.609,05m², com matrícula nº 155.180 no 1º Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP.
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, em caráter ad corpus, sem garantia, e o arrematante assumirá os direitos aquisitivos decorrentes do contrato de alienação fiduciária.
O imóvel conta com avaliação atualizada em R$ 291.192,13 até 11/07/2025, e possui débitos relacionados ao saldo devedor fiduciário, débito exequendo e débito tributário.
O leilão é judicial, conduzido pela 9ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo, com leiloeiro Phillipe Santos Iniguez Omella.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 291.192,13
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:00
Valor: R$ 174.715,28
Economia: R$ 116.476,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é importante considerar que se trata de direitos aquisitivos sobre um apartamento, e não da propriedade plena do imóvel. Isso implica que o arrematante assumirá a posição contratual do devedor fiduciante, o que pode envolver riscos e obrigações relacionadas ao contrato de alienação fiduciária.

O imóvel possui avaliação atualizada em R$ 291.192,13 e o lance atual está no mesmo valor, indicando que o mercado já precificou o bem próximo ao seu valor de avaliação. O leilão está ativo, com encerramento da 1ª praça em 07/08/2025 às 14:00, e uma 2ª praça prevista para 27/08/2025 às 14:00 com lance inicial menor, o que pode representar oportunidade para aquisição a preço reduzido caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a competitividade dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça oferece lance inicial mais baixo, o que pode ser uma oportunidade para aquisição com desconto.

É fundamental realizar uma análise detalhada dos débitos vinculados ao imóvel, como saldo devedor fiduciário, débito exequendo e débito tributário, para estimar o custo total da aquisição e eventuais obrigações futuras.

Além disso, considerar a localização em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, um município com boa infraestrutura e potencial de valorização, pode ser vantajoso para revenda ou regularização futura do imóvel.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 291.192,13
Lance Atual 1ª PraçaR$ 291.192,13
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 174.715,28
DébitosSaldo Devedor: R$ 235.374,88; Débito Exequendo: R$ 39.088,18; Débito Tributário: R$ 11.062,06
LocalizaçãoSão Bernardo do Campo, SP
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.192,13 e da 2ª praça é de R$ 174.715,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferrazopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Ferrazopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Viva Mais SBC Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Mais SBC Condomínio Clube em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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