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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 1 vaga, 99m² construídos , Centro , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 99m² de área privativa e vaga de garagem no Edifício Arquiteto Alexandre Tonial.
Localizado no quinto andar, com área total de 121,79m² incluindo a vaga de garagem.
Ideal para investidores que buscam imóvel residencial com boa área construída e vaga de garagem.
O imóvel está registrado sob matrícula 112.030 e a vaga sob matrícula 112.019.

O imóvel será leiloado em lote único, com possibilidade de arremate a partir de 50% do valor de avaliação no segundo leilão.
Oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 11:00
Valor: R$ 217.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente considerando que o imóvel está sendo ofertado em lote único com a vaga de garagem, o que agrega valor e praticidade para futuros locatários ou compradores. O lance inicial está em R$ 435.000,00, com avaliação total de R$ 435.000,00, e o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 217.500,00, o que indica uma boa margem para negociação.

Minha estratégia seria aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar ofertar no segundo leilão, que ocorrerá em 11 de setembro, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 217.500,00. Essa abordagem pode permitir a aquisição do imóvel por um valor abaixo do mercado.

Além disso, é importante analisar a documentação, especialmente a matrícula 112.030 e 112.019, para garantir que não haja pendências legais ou financeiras que possam impactar a compra.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área Construída99m² + 16m² vaga
Valor AvaliaçãoR$ 435.000,00
Lance InicialR$ 435.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 217.500,00
Data 2ª Praça11/09/2025

Recomendo também considerar o potencial de valorização da região de apartamentos leilão em Passo Fundo e a facilidade de locação do imóvel, dada a sua configuração e localização. A compra em leilão pode ser uma excelente oportunidade para investimento com retorno a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Passo Fundo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Condomínio do Edifício Centro Executivo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Centro Executivo em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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