Apartamento Duplex com Box e Sala Comercial em Passo Fundo , Centro , Passo Fundo - RS

Este lote apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis em ofertas de leilão em Passo Fundo/RS. A combinação de um apartamento duplex e uma sala comercial oferece diferentes fluxos de receita e potencial de valorização.

Análise dos Imóveis:

• Apartamento Duplex (Item 001): Com 234,15m² de área privativa e 1 vaga de garagem, este imóvel na Rua Paissandú, nº 651, possui um bom tamanho e localização. A avaliação de R$ 700.000,00 indica um valor de mercado considerável. A presença de gravames, como penhoras e prenotações, deve ser cuidadosamente analisada para entender o impacto no processo de aquisição e regularização.
• Sala Comercial (Item 002 - Fração Ideal de 40%): A sala comercial na Av. 7 de Setembro, nº 77, com área privativa de 41,19m², tem um valor de avaliação de R$ 100.000,00 para a fração ideal. A localização em uma avenida movimentada é um ponto forte para locação comercial. A fração ideal requer atenção especial na negociação e regularização.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está sustado, a recomendação é aguardar a reabertura ou novas informações sobre a continuidade do processo. Se o leilão for retomado, a estratégia dependerá do valor do lance inicial e da situação dos gravames.

Sugestões de Ação:

Ação

Detalhes

Análise de Documentação

Revisar detalhadamente a matrícula de ambos os imóveis (56.339 e 69.861) e os processos judiciais mencionados nos gravames (021/1.15.0016614-8 e 021/1.18.0004361-0). Entender a natureza e o status das penhoras e prenotações é crucial. Consultar um adv... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Passo Fundo/RS IPL 6.0 Judicial Alemão Leiloeiro Apartamento Duplex com Box em Passo Fundo/RS 1ª Praça: R$ 625.000 2ª Praça: R$ 312.500 Leilão: 19/03/2026 Apartamento Duplex com Box em Passo Fund... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 44m² construídos 1ª Praça: R$ 112.421 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 5.9 Extrajudicial Frazao Apartamento com 73m² em Passo Fundo/RS 1ª Praça: R$ 153.800 Leilão: 09/02/2026 Apartamento com 73m² em Passo Fundo/RS IPL 7.1 Judicial Hasta Pública Apartamento 2 dorms, 56m², vaga garagem - Ed. Ilha Di Santorini 1ª Praça: R$ 169.000 Leilão: 04/08/2026 Apartamento 2 dorms, 56m², vaga garagem... IPL 3.8 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 1 Vaga na Vila Popular, Passo Fundo/RS 1ª Praça: R$ 377.000 2ª Praça: R$ 272.886 Leilão: 15/09/2025 Apartamento com 1 Vaga na Vila Popular,... IPL 2.7 Extrajudicial Líder Leilões Apartamento Majestoso com 3 Quartos e 3 Vagas em Passo Fundo 1ª Praça: R$ 1.527.000 2ª Praça: R$ 1.623.154 Leilão: 22/09/2025 Apartamento Majestoso com 3 Quartos e 3... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Passo Fundo? O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Passo Fundo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Passo Fundo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo? Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Edifício SOLLO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício SOLLO em Passo Fundo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Passo Fundo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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