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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 108m² com 2 vagas cobertas , São Sebastião , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Grandes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no 6º pavimento do Edifício Village de Paris oferece uma área total de 108,34m², incluindo 76,29m² de área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. O imóvel conta com dois estacionamentos cobertos (nº 11 e nº 12), cada um com 21,91m² de área total, garantindo segurança e comodidade para veículos. A fração ideal no terreno é de 0,006553 para o apartamento e aproximadamente 0,001062 para cada vaga, o que assegura participação proporcional nas áreas comuns.

Localizado na Av. João XXIII, o imóvel está próximo a serviços essenciais e possui fácil acesso ao transporte público. A documentação está regularizada conforme matrículas nº 121.966, 122.095 e 122.096 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de imóveis de leilão em Porto Alegre.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento com boa localização, vagas de garagem e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 11:00
Valor: R$ 345.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 07/08/2025 às 11h00, com lance inicial de R$ 345.000,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00. Considerando que não há lances atuais, o lance inicial é o ponto de partida para negociações.

Recomendo analisar a possibilidade de ofertar um lance próximo ao valor de avaliação para aumentar as chances de arrematação, especialmente porque propostas abaixo da avaliação precisam ser aprovadas judicialmente. A comissão de 10% sobre o valor do lance deve ser considerada no cálculo do investimento total.

Segue uma tabela resumida para planejamento financeiro:

ItemValor (R$)
Lance Inicial345.000,00
Incremento Mínimo1.000,00
Comissão (10%)34.500,00
Total Estimado379.500,00

Além disso, é importante verificar a situação do imóvel e possíveis dívidas, embora não haja menção explícita a débitos. A documentação está vinculada a processo judicial nº 5019202-78.2021.8.21.0001, o que indica a necessidade de acompanhamento jurídico.

Plano de ação:

  • Participar do leilão online no dia e horário indicados.
  • Preparar lance inicial próximo ao valor de avaliação para evitar rejeição judicial.
  • Consultar advogado para análise detalhada do processo e possíveis riscos.
  • Considerar o custo da comissão e eventuais despesas adicionais no orçamento.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel na região de imóveis de leilão em Porto Alegre.

Este planejamento detalhado maximiza as chances de sucesso na arrematação e garante segurança no investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Porto Alegre/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Village de Paris. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village de Paris em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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