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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, 111m² total , Chacaras Rio-petropolis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 2 vagas de garagem.
Possui área total de 111,05 m² e área privativa de 78,78 m², ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e espaço.
Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está situado em leilão em Duque De Caxias, RJ, em uma região residencial tranquila.
O imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 307.450,38.
O IPTU está identificado pelo número 2328903917 e matrícula 55359.
A documentação está disponível para consulta, garantindo segurança na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 307.450,38
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 245.045,90
Economia: R$ 62.404,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 307.450,38 e avaliação de R$ 252.000,00, indicando um potencial de valorização.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 21/08/2025 pode oferecer um preço ainda mais atrativo.

Considerando a localização em leilão em Duque De Caxias, RJ, e a área privativa de 78,78 m² com 2 quartos e 2 vagas, o imóvel é adequado para famílias ou para locação residencial, o que pode gerar renda passiva.

Plano de ação:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar o edital completo e condições de pagamento no site da Caixa para confirmar formas aceitas e possíveis restrições.
AcompanhamentoMonitorar o leilão nas datas das praças para identificar o momento ideal de oferta.
OfertaRealizar lance próximo ao valor de avaliação para maximizar chances de arremate, considerando o incremento mínimo de R$ 500,00.
DocumentaçãoSolicitar matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar situação legal.
InvestimentoApós arremate, avaliar reformas ou melhorias para valorização e possível locação.

Este imóvel não possui dívidas explícitas mencionadas, o que reduz riscos financeiros adicionais. A aceitação de financiamento deve ser confirmada, mas a Caixa geralmente permite.

Em resumo, é uma oportunidade para investimento residencial com potencial de valorização e geração de renda, desde que acompanhada de análise detalhada e participação ativa no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.450,38 e da 2ª praça é de R$ 245.045,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacaras Rio-petropolis em Duque De Caxias/RJ. A região de Chacaras Rio-petropolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Origem Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Origem Residence em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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