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Apartamento Padrão com 1 Vaga em Catumbi, Rio de Janeiro , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Catumbi, Rio de Janeiro! Este apartamento de 2 quartos, com 66m² de área construída e privativa, oferece 1 vaga de garagem e está localizado em um condomínio com infraestrutura. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o edital prevê que o vendedor arcará com os custos de desocupação e débitos de IPTU/Condomínio até a data do leilão. Uma excelente chance para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário de leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 202.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores com perfil de risco e conhecimento em processos judiciais e desocupação. A avaliação inicial é de R$ 202.800,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. Considerando a situação de ocupado e a ação judicial em trâmite, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, aproveitando o desconto natural que ocorre em leilões judiciais após a primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 0931683-85.2024.8.19.0001. Compreender a natureza da ação, o andamento processual e as possíveis durações para a resolução é fundamental para estimar os custos e o tempo de espera para a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Embora o edital mencione que o arrematante será responsável pelas providências de desocupação, é importante ter uma estimativa de custos com advogados e possíveis custos judiciais adicionais, caso a ação se prolongue ou exija medidas específicas.
  • Valor de Mercado vs. Lance: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Catumbi, considerando o estado de conservação e a metragem. Isso ajudará a definir um teto para o lance, garantindo que o investimento seja rentável após a desocupação e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Dada a situação, a primeira praça pode não ser o momento ideal para um lance agressivo. A segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode ser mais atrativa. É essencial monitorar os lances e estar preparado para agir de forma estratégica, definindo um valor máximo que ainda permita uma margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio e IPTU que, embora quitados pelo vendedor até a data do leilão, podem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Celebrare Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Celebrare Residencial em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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