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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 41.85m² construído , Ressaca , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua localização em imóveis de leilão em Contagem/MG, ideal para quem busca imóveis em condomínio com boa infraestrutura. Com 41,85 m² construídos, ele inclui 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeito para aluguel residencial ou valorização a médio prazo. A área total de 58,67 m² sugere espaço eficiente, e o fato de ser em condomínio pode reduzir custos de manutenção.
Além disso, como é um leilão da Caixa, há potencial para negociações seguras, mas lembre-se de verificar a matrícula para evitar surpresas. Invista em um ativo que pode gerar renda passiva, como locação para famílias ou profissionais locais, com baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 186.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 179.252,22
Economia: R$ 6.747,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$179.252,22 na segunda praça, pois representa uma oportunidade de entrada mais acessível do que o valor original de R$186.000,00. Eu esperaria pela segunda praça para evitar competição intensa, monitorando o incremento mínimo de R$1.000,00 para ofertar de forma estratégica e precisa.

Após a aquisição, eu planejava uma reforma mínima para aumentar o apelo, como melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando os 41,85 m² construídos para maximizar o espaço. Como o imóvel está em um condomínio, eu verificaria os custos mensais, estimando o IPTU em zero inicialmente, para calcular o ROI. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar lances na data de 07/07/2025 para a segunda praçaAté 07/07/2025
2. OfertaEntrar com lance acima do mínimo, considerando o valor de avaliação de R$186.000,00 como tetoDurante o leilão
3. Pós-aquisiçãoRealizar inspeção e pequenas reformas para aluguel1-3 meses após arrematação
4. MonetizaçãoAlugar o imóvel, visando rendimento mensal com base na vaga de garagem e localizaçãoA partir do 4º mês
  • Considerações de risco: Verificar a matrícula 148439 para garantir que não haja ônus pendentes, e analisar o mercado local em imóveis de leilão em Contagem/MG para prever valorização.
  • Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria com aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.000,00 e da 2ª praça é de R$ 179.252,22. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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