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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 26,37 m² - São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cravo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em leilão da Caixa! Apartamento de 26,37 m² de área privativa, com 2 quartos e 1 banheiro, localizado na Rua Caetano Pinto, 252, leilões em São Paulo. Imóvel enquadrado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), com comercialização regulada pela Lei Municipal 16.050/2014. Ideal para investidores que buscam imóveis compactos em área valorizada. Atenção: verificar condições de pagamento e possíveis débitos (IPTU em nome do comprador).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 157.283,50
Economia: R$ 62.716,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão da Caixa Econômica Federal, several pontos devem ser considerados. O imóvel possui área privativa de 26,37 m² e área total de 35,68 m², com 2 quartos e 1 banheiro, localizado na Rua Caetano Pinto, 252, leilões em São Paulo/SP. A avaliação oficial é de R$ 220.000,00, mas o segundo leilão oferece lance inicial de R$ 157.283,50, representando um desconto de aproximadamente 28,5%. No entanto, é crucial verificar a real condição do imóvel, pois a descrição menciona ser enquadrado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), o que pode implicar restrições de uso ou reforma. A Lei Municipal 16.050/2014 rege a comercialização, então é necessário consultar um advogado para entender as limitações.

Primeiramente, acesse a matrícula (disponível no link fornecido) para confirmar a titularidade, eventuais gravames, dívidas de IPTU ou condomínio. A inscrição cadastral do IPTU é 00301909504, mas não foi informado o valor devido. Consulte a prefeitura para verificar débitos. Além disso, verifique se o imóvel está ocupado; a descrição não menciona, mas em leilões de alienação fiduciária, muitas vezes o devedor permanece no imóvel até a desocupação, o que pode gerar custos e tempo com ação de despejo.

Em relação ao valor de mercado, estimei R$ 330.000,00 (1,5x a avaliação). No entanto, o preço por m² privativo no lance do segundo leilão é cerca de R$ 5.965/m² (157.283,50 / 26,37). Em São Paulo, esse valor pode ser atrativo dependendo da região. A rua Caetano Pinto está no bairro Bras? Pesquise o preço médio de apartamentos similares na região para validar. Considere também o custo total: lance + comissão de 5% (R$ 7.864,18) + custos de escritura (cerca de 3-5% do valor). O custo total pode superar R$ 170.000,00.

Plano de ação detalhado:

  • 1. Documentação: Baixar o edital e a matrícula. Analisar cláusulas do edital, especialmente sobre pagamento (à vista), prazo para assinatura do contrato (geral...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.283,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Brás - Plano&Plano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Brás - Plano&Plano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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