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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 33,25m² área privativa , Vila Marieta , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 33,25 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado no 1º pavimento da Torre A Esmeralda, no bairro Vila Pierina, leilão de imóveis em São Paulo/SP, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional.

O imóvel não possui vagas de garagem informadas e não há dados sobre a situação de ocupação ou ano de construção. IPTU está registrado sob o número 05927700411, matrícula 72450 no Ofício 17.

Apesar da ausência de informações sobre condomínio e IPTU, o imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 138.163,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento de 33,25 m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos para locação ou revenda.

Considerando o lance mínimo de R$ 138.163,14 e o fato de não haver lances atuais, sugiro aguardar o terceiro leilão marcado para 26/06/2025 às 10h00, pois o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de DocumentaçãoVerificar a matrícula e certidões para garantir a regularidade do imóvel e ausência de dívidas ocultas.
2. Avaliação do ImóvelRealizar uma avaliação de mercado para confirmar o valor estimado e potencial de valorização.
3. Participação no LeilãoParticipar do 3º leilão com lance próximo ao valor mínimo, considerando o incremento de R$ 6.000,00.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.
5. Estratégia de Venda ou LocaçãoDefinir se o imóvel será alugado para renda passiva ou vendido para lucro rápido.

Este imóvel não possui informações sobre vagas de garagem ou situação de ocupação, o que deve ser confirmado antes da compra. A ausência de dívidas explícitas é positiva, mas o comprador deve estar atento às despesas de IPTU e condomínio, que ficarão a seu encargo.

Em resumo, este apartamento é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização e liquidez, especialmente se adquirido em leilão por valor abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.163,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Marieta em São Paulo/SP. A região de Vila Marieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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