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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 33.79m² privativos , Guaianazes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total de 63,16 m² e área privativa de 33,79 m². Localizado no 9º andar, Apto. 903, Torre 1 do Vivaz Estação Guaianazes, em leilões em São Paulo/SP. O imóvel possui sala, cozinha, área de serviço e está situado em um condomínio com IPTU registrado sob o número 11508005418.

Este apartamento é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com boa localização e potencial para valorização. A área privativa oferece conforto para uma família pequena ou casal, e a proximidade com o comércio local e transporte público agrega valor ao imóvel.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 213.600,00 e segunda praça com valor reduzido para R$ 186.012,19.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 213.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 186.012,19
Economia: R$ 27.587,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento, com avaliação de R$ 213.600,00 e lance inicial igual, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em São Paulo, especialmente na região de Guaianazes. Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance atual é zero, o investidor deve acompanhar atentamente as datas das praças para avaliar o momento ideal de oferta.

As datas das praças são:

PraçaDataValor do Lance
1ª Praça2025-08-18T10:00:00-03:00213600.00
2ª Praça2025-08-21T10:00:00-03:00186012.19

Recomendo aguardar a segunda praça, onde o valor do lance é cerca de 13% menor, aumentando a margem de lucro potencial. O imóvel pode ser destinado para locação residencial, considerando a demanda por imóveis em São Paulo, ou para revenda após pequenas melhorias, valorizando o apartamento.

Além disso, o investidor deve:

  • Verificar o edital completo para confirmar as condições de pagamento e possíveis dívidas.
  • Considerar o custo do IPTU mensal estimado em R$ 0,00 (não informado) e eventuais taxas condominiais.
  • Planejar o pagamento à vista ou parcelado conforme as condições do leilão e sua disponibilidade financeira.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e com modalidade de venda online, oferece segurança jurídica e facilidade no processo de compra. A ausência de lances atuais permite ao investidor definir uma estratégia de lance programado para maximizar as chances de arremate.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.600,00 e da 2ª praça é de R$ 186.012,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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