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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 34,62m² , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto de 34,62 m² oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis com potencial de locação rápida. Localizado em um condomínio com torre única, o imóvel apresenta uma área construída que facilita a manutenção e reduz custos condominiais. A matrícula e o ofício estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização em Brasilândia, leilão de imóveis em São Paulo, é estratégica para quem busca acesso facilitado a serviços e transporte público. O imóvel está disponível para visitação, o que permite uma avaliação presencial antes do investimento.


Características principais:

  • Área construída de 34,62 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Localização em bairro residencial consolidado
  • Possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 218.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 199.018,92
Economia: R$ 18.981,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$ 218.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando a avaliação oficial de R$ 218.000,00, o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado atual. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoAguardar o primeiro leilão em 05/08/2025 às 10:00, pois o valor inicial está alinhado com a avaliação.
IncrementoIncremento mínimo de R$ 2.000,00, permitindo negociações graduais e controle do investimento.
FinanciamentoPossibilidade de financiamento via Caixa, o que amplia o público comprador e facilita a revenda.
LocalizaçãoBairro Brasilândia, com potencial de valorização e boa demanda por imóveis compactos.

Além disso, recomenda-se:

  • Realizar visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Verificar o condomínio e IPTU para estimar custos mensais.
  • Planejar a revenda ou locação considerando o perfil de moradores da região.
  • Acompanhar o segundo leilão em 08/08/2025 para oportunidades de desconto caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com liquidez e possibilidade de financiamento, com risco controlado e potencial de valorização moderada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.000,00 e da 2ª praça é de R$ 199.018,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vibra Parapuã - Oficial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vibra Parapuã - Oficial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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