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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 34.6m² privativos , Glicério , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto em imóveis de leilão em São Paulo. Com 34,6 m² de área privativa, o imóvel oferece uma sala, cozinha, área de serviço e banheiro, perfeito para pequenas famílias ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais.

Localizado no 11º pavimento do Condomínio All Liberdade, no bairro Liberdade, um dos mais tradicionais e valorizados da cidade. A região é conhecida pela sua infraestrutura completa, com fácil acesso a transporte público, comércio e serviços.

O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está regularizada, facilitando o processo de compra e transferência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 253.667,45
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 214.750,28
Economia: R$ 38.917,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente considerando sua localização estratégica no bairro Liberdade, imóveis de leilão em São Paulo. A área privativa de 34,6 m² e a configuração de 2 quartos e 1 banheiro são ideais para locação residencial, atraindo estudantes, jovens profissionais e pequenos núcleos familiares.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 03/09/2025, com lance inicial de R$ 253.667,45. Este valor está alinhado com a avaliação do imóvel (R$ 219.000,00), indicando potencial valorização.
  • Monitorar o andamento do leilão e considerar a segunda praça em 10/09/2025, com lance inicial reduzido para R$ 214.750,28, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Após aquisição, realizar uma avaliação detalhada do imóvel para possíveis melhorias que valorizem o imóvel, como modernização da cozinha e banheiro.
  • Considerar a locação para o público local, aproveitando a proximidade com centros comerciais e transporte público, garantindo boa liquidez e retorno constante.
  • Utilizar a documentação regularizada (matrícula e IPTU) para facilitar financiamentos ou parcerias, caso necessário.

Este imóvel, por ser extrajudicial e ofertado pela Caixa Econômica Federal, oferece segurança jurídica e condições claras de compra, o que é um diferencial para investidores que buscam minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.667,45 e da 2ª praça é de R$ 214.750,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio All Liberdade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio All Liberdade em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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