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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 35m² privativos , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 35,17 m² e área total de 52,98 m². Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em São Miguel Paulista. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, perfeito para moradia ou investimento para locação.

Localização estratégica em ofertas de leilão em São Paulo, próximo a serviços e comércio local, facilitando o dia a dia.

O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, garantindo segurança na negociação e condições especiais de pagamento.

Possui matrícula registrada e IPTU em dia, facilitando a transferência e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 191.192,54
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 152.126,88
Economia: R$ 39.065,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$191.192,54 e avaliação próxima a R$190.000,00. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar o segundo leilão com lance inicial reduzido para R$152.126,88, o que pode proporcionar um desconto significativo.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e o número de participantes para avaliar a competitividade.
  • Estudar a possibilidade de oferecer lance no segundo leilão para obter melhor preço.
  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula e IPTU, para garantir segurança jurídica.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro São Miguel Paulista e a demanda por imóveis compactos para locação.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel e aumento do retorno de aluguel.

Detalhes importantes:

ItemDetalhe
AvaliaçãoR$190.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$191.192,54
Lance Inicial 2ª PraçaR$152.126,88
Área Privativa35,17 m²
Quartos2
Banheiros1

Este imóvel é ideal para quem busca investimento seguro com possibilidade de adquirir abaixo do valor de mercado, especialmente no segundo leilão. A análise cuidadosa das condições do leilão e da documentação é fundamental para garantir um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.192,54 e da 2ª praça é de R$ 152.126,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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