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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 37,67m² - , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 37,67 m², contendo 2 quartos e 1 banheiro, localizado em condomínio residencial na zona leste de imóveis de leilão em São Paulo. Ideal para quem busca imóvel compacto e funcional, com fácil acesso a serviços e transporte. O imóvel está situado no 42º apartamento da Torre J, oferecendo segurança e comodidade típicas de condomínios fechados.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região consolidada da capital paulista. A área construída é otimizada para moradia confortável, sendo ideal para solteiros, casais ou pequenas famílias.

Localização estratégica próxima a comércios, escolas e transporte público, facilitando o dia a dia dos moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 192.127,29
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 221.244,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em imóveis de leilão em São Paulo, zona leste, com área de 37,67 m² e 2 quartos. O imóvel está em condomínio residencial, o que pode garantir maior segurança e valorização ao longo do tempo.

Considerando o valor de avaliação de R$ 180.000,00 e o lance inicial de R$ 192.127,29 para o primeiro leilão, sugiro aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 221.244,27 pode ser uma oportunidade para aquisição, porém com valor mais elevado.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação, estado de conservação e possíveis custos adicionais como IPTU e condomínio.
2. Participação no leilãoOfertar lance no primeiro leilão próximo ao valor de avaliação para maximizar chances de arremate.
3. Avaliação pós-arrematePlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.
4. Estratégia de saídaDefinir se o imóvel será mantido para renda via aluguel ou vendido após valorização.

Além disso, é importante considerar o financiamento habitacional disponível pela Caixa, que pode facilitar a aquisição para compradores finais. A localização em São Paulo e o tamanho compacto tornam o imóvel atrativo para o mercado de locação, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam praticidade.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Consultar o edital e documentos para evitar surpresas legais.
  • Planejar o orçamento para eventuais reformas e custos adicionais.

Com essa abordagem, o investimento pode ser seguro e rentável, aproveitando o potencial de valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.127,29 e da 2ª praça é de R$ 221.244,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano e José Bonifácio - Hasegawa I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano e José Bonifácio - Hasegawa I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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