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Apartamento 89 m² na Avenida São João - República - São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.57m²

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma das áreas mais vibrantes de imóveis Caixa em São Paulo, a República. Com 89,57 m², o imóvel oferece um espaço amplo e bem distribuído, ideal para quem busca conforto e praticidade. O apartamento está situado no 13º andar do Edifício Metro, proporcionando uma vista privilegiada da cidade. A localização na Avenida São João garante fácil acesso a diversas opções de transporte público, comércio e serviços, tornando a vida cotidiana mais prática. Além disso, a região é conhecida por sua rica oferta cultural e gastronômica, atraindo tanto moradores quanto visitantes. O imóvel possui uma fração ideal de 380/88756 avós no terreno, e a matrícula está regularizada, o que facilita o processo de aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização estratégica e com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 14:30
Valor: R$ 361.194,06
2ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 14:30
Valor: R$ 180.597,04
Economia: R$ 180.597,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento na Avenida São João representa uma oportunidade única. Com um valor de avaliação de R$ 361.194,06, o imóvel está sendo leiloado a um preço inicial que pode ser considerado abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de um desconto de 50% na segunda praça, o que o torna ainda mais atraente. Minha recomendação seria participar da primeira praça, onde o lance inicial é de R$ 361.194,06. Caso não haja lances, a segunda praça começará com um valor de R$ 180.597,04, o que é uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel em uma localização central e valorizada. Além disso, a área construída de 89,57 m² oferece um espaço considerável, ideal para locação ou revenda. É importante também considerar a situação do imóvel, que está ocupado, o que pode exigir um planejamento para desocupação. Para maximizar o retorno sobre o investimento, sugiro realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na região, considerando a demanda por locação e a valorização do imóvel ao longo do tempo. Acompanhar as tendências do mercado e estar preparado para agir rapidamente durante o leilão pode ser a chave para garantir um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.194,06 e da 2ª praça é de R$ 180.597,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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