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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 38m² privativos , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.417m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 dormitórios e 38m² privativos no Jardim Romano.
Localizado no 1º pavimento do Bloco 3, este imóvel possui sala integrada com sala de jantar, cozinha com área de serviço e banheiro. A área total do apartamento, incluindo áreas comuns, é de 63,417m².

Características importantes:
  • Direitos do contrato de alienação fiduciária.
  • Matrícula nº 211.643 do 12° CRI de ofertas de leilão em São Paulo/SP.
  • Inscrição Municipal nº 134.482.0134-1.
  • Localização estratégica no Itaim Paulista, São Paulo.

Oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial compacto, com boa localização e potencial para valorização.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:00
Valor: R$ 148.501,07
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 15:00
Valor: R$ 74.711,58
Economia: R$ 73.789,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Jardim Romano apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial. Com avaliação em torno de R$ 148.501,07 e lance mínimo atual de R$ 74.711,58 na segunda praça, o imóvel oferece um desconto significativo para quem aguardar a segunda praça, reduzindo o investimento inicial pela metade.

Recomendo aguardar a segunda praça para ofertar lance, pois o valor mínimo cai para aproximadamente R$ 74.711,58, o que pode proporcionar uma margem maior de lucro na revenda ou locação.

Considerando a área privativa de 38m² e a localização em ofertas de leilão em São Paulo, no bairro Jardim das Oliveiras, o imóvel é ideal para locação residencial para famílias pequenas ou jovens profissionais, garantindo fluxo de renda constante.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaConfirmar ausência de dívidas ocultas e pendências judiciais no processo 1012812-41.2020.8.26.0007.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar o leilão até a segunda praça, que encerra em 2025-08-22T15:00:00-03:00, para ofertar lance competitivo.
3. AquisiçãoRealizar o lance na segunda praça, aproveitando o valor mínimo reduzido.
4. Pós-AquisiçãoRegularizar documentação e preparar o imóvel para locação ou venda.
5. RentabilizaçãoColocar o imóvel para locação visando retorno mensal, ou vender com lucro após valorização.

Este imóvel não aceita financiamento bancário, portanto, o investimento deve ser planejado com recursos próprios. A ausência de lances até o momento indica boa oportunidade para entrada competitiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.501,07 e da 2ª praça é de R$ 74.711,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim Romano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Romano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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