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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 38m² privativos , Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 38,39 m² e área total de 53,42 m². Localizado em um condomínio com torre B, no subdistrito de Pirituba, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional em leilões em São Paulo. O imóvel conta com sala, cozinha e está registrado sob matrícula nº 202.966 no 16º Ofício.


O IPTU está identificado pelo código 07700104085, o que facilita a consulta e regularização. A localização em Pirituba é estratégica para acesso a diversas regiões da cidade, com infraestrutura urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 274.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 198.470,17
Economia: R$ 75.529,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Considerando o lance inicial de R$ 274.000,00 e a avaliação no mesmo valor, o imóvel está sendo ofertado com condições atrativas para quem busca investimento em leilões em São Paulo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, marcada para 25/08/2025, onde o lance inicial cai para R$ 198.470,17, possibilitando uma compra abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar a documentação completa disponível nos links oficiais da Caixa para garantir a regularidade do imóvel e evitar surpresas jurídicas.
  • Considerar a possibilidade de locação do apartamento, dada a localização em Pirituba, que possui demanda por imóveis residenciais compactos.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor da avaliação para garantir competitividade, mas estar preparado para o lance da segunda praça, que oferece desconto significativo.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que pode impactar o público-alvo, mas sua área privativa e localização são pontos fortes. A ausência de informações sobre ocupação sugere contato prévio para confirmação do estado do imóvel.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 274.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 274.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 198.470,17
Data 1ª Praça20/08/2025 10:00
Data 2ª Praça25/08/2025 10:00

Em resumo, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.470,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Gold Lyne Pirituba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gold Lyne Pirituba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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