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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 39.3m², 1 vaga , Conjunto Habitacional Narciso Gomes , Araras - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos e 1 vaga de garagem oferece uma área privativa de 39,3 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em condomínio residencial, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, proporcionando conforto básico. A área do terreno é mínima, indicando que o foco é a área construída.

O imóvel está situado em imóveis Caixa em Araras/SP, em um conjunto habitacional, o que pode garantir certa estabilidade e segurança para moradores e investidores. A vaga de garagem é um diferencial importante para valorização e comodidade.

O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada, facilitando a transferência e segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$97.778,11 e avaliação de R$165.000,00, este apartamento apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em imóveis Caixa em Araras/SP. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoPrimeira praça com lance inicial de R$97.778,11, valor abaixo da avaliação, possibilitando margem para valorização.
Condição do ImóvelApartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, ideal para locação ou venda rápida.
LocalizaçãoAraras/SP, em condomínio residencial, com potencial de valorização moderada.
Custos AdicionaisIPTU e condomínio a cargo do comprador, importante considerar no cálculo de retorno.

Recomendações:

  • Participar da primeira praça para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar o estado de conservação para possíveis reformas que valorizem o imóvel.
  • Considerar locação para estudantes ou famílias pequenas, dada a metragem e número de quartos.
  • Calcular custos mensais de IPTU e condomínio para garantir rentabilidade líquida positiva.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento em 17/06/2025 para avaliar possíveis lances concorrentes.

Este imóvel pode ser uma boa opção para investidores iniciantes ou para diversificação de portfólio, com potencial de retorno via aluguel ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Narciso Gomes em Araras/SP. A região de Conjunto Habitacional Narciso Gomes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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