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Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vaga, 73m² , Sitios De Recreio Independencia , Araras - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, varanda, sala, cozinha e 1 vaga de garagem
Este imóvel possui área total de 73,19 m² e área privativa de 48,72 m², ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado em condomínio residencial com boa infraestrutura, o apartamento conta com varanda que proporciona ventilação e iluminação natural, além de vaga de garagem exclusiva.

O imóvel está situado em um bairro tranquilo, Sitios de Recreio Independencia, em casas de leilão em Araras/SP, oferecendo fácil acesso a serviços e comércio local. IPTU e matrícula estão devidamente regularizados, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Oportunidade de investimento em leilão com lance inicial competitivo e possibilidade de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 188.156,19
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 145.375,58
Economia: R$ 42.780,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, trata-se de um apartamento com 2 quartos, varanda e 1 vaga de garagem, com avaliação em R$ 182.000,00 e lance inicial de R$ 188.156,19 na primeira praça. O imóvel está localizado em casas de leilão em Araras/SP, em um bairro residencial tranquilo, o que pode atrair locatários ou compradores interessados em moradia familiar.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça ocorrerá em 21/08/2025, com lance mínimo reduzido para R$ 145.375,58, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

É importante analisar o edital e as condições de pagamento, que podem incluir opções à vista e parceladas, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos pelo IPCA-E. A possibilidade de financiamento deve ser confirmada no site da Caixa, pois isso pode facilitar a aquisição.

Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para valorização e posterior venda ou locação. A localização residencial e a estrutura do apartamento são atrativos para o mercado de aluguel, garantindo renda passiva. Além disso, a valorização do bairro pode aumentar o retorno do investimento a médio prazo.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoAraras/SP, bairro Sitios De Recreio Independencia
Área73,19 m² total, 48,72 m² privativa
Quartos2
Vaga de garagem1
Valor avaliaçãoR$ 182.000,00
Lance inicial 1ª praçaR$ 188.156,19
Lance mínimo 2ª praçaR$ 145.375,58
Praças18/08/2025 e 21/08/2025
  • Verificar condições de pagamento e financiamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Avaliar possibilidade de reforma para valorização do imóvel.
  • Considerar locação para geração de renda passiva.
  • Acompanhar o mercado imobiliário local para melhor momento de venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.156,19 e da 2ª praça é de R$ 145.375,58. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sitios De Recreio Independencia em Araras/SP. A região de Sitios De Recreio Independencia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
Sim, este imóvel em leilão em Araras fica no condomínio Condomínio Vila Rica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Rica em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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