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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40,2 m² , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, com área construída de 40,2 m², localizado em Altos de Itaquera, imóveis de leilão em São Paulo. Ideal para quem busca imóvel compacto e funcional em região com boa infraestrutura. O imóvel está situado em condomínio com visitação marcada na Rua Professor Hasegawa, nº 914, apto. 42, Torre J, Colônia (Zona Leste), facilitando a avaliação presencial.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 210703 no ofício 7, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização em Altos de Itaquera oferece acesso a serviços, comércio e transporte público, valorizando o investimento.

O imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões da Caixa, com possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 172.439,73
Economia: R$ 57.560,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 230.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão, que ocorre em 2025-08-05 às 10:00, com lance mínimo de R$ 230.000,00 e incremento de R$ 2.000,00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 2025-08-08 às 10:00 oferece lance mínimo reduzido para R$ 172.439,73, possibilitando uma compra com desconto significativo.

É recomendável acompanhar o leilão online para aproveitar eventuais extensões de prazo em caso de disputa de lances, conforme regras do site do leiloeiro.

O imóvel, por ser compacto e localizado em região valorizada da Zona Leste de imóveis de leilão em São Paulo, pode ser destinado para locação residencial, gerando renda mensal. Alternativamente, pode ser reformado para valorização e revenda.

Resumo das etapas:

EtapaDataLance Mínimo (R$)Incremento (R$)
1º Leilão2025-08-05T10:00:00-03:00230000.002000.00
2º Leilão2025-08-08T10:00:00-03:00172439.732000.00

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento habitacional via Caixa, facilitando a compra.
  • Realizar visita técnica no imóvel para avaliar estado de conservação.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados.
  • Acompanhar documentos disponíveis para garantir segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.439,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Altos de Itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Altos de Itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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