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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Independência , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento oferece 57,07 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado no bairro Jardim Independencia, com fácil acesso a serviços e comércio. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais neste leilão, com um lance inicial atrativo de R$163.789,78.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 163.789,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização no Jardim Independência, em leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois a região tem apresentado desenvolvimento e potencial de crescimento.

Análise do Leilão:

  • Praça: O leilão está aberto para lances, com encerramento previsto para 06/11/2025 às 10:00. A avaliação do imóvel é de R$257.000,00, e o lance inicial é de R$163.789,78, representando um desconto significativo de aproximadamente 36%. Este desconto é muito atrativo e sugere uma margem considerável para lucro após a aquisição.
  • Lance Atual: Como o leilão está aberto e não há lances registrados, o lance atual é o lance inicial. Recomendo monitorar de perto o desenvolvimento do leilão e estar preparado para fazer lances estratégicos.
  • Condições de Pagamento: A descrição menciona que cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento, e que estas devem ser observadas no site da Caixa. É crucial verificar se há opções de parcelamento ou se o pagamento é à vista.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Independência. Analise os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.

2. Análise de Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$8.189,49), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor total a pagar, incluindo a comissão, é de R$171.979,27.

3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando sua pesquisa de mercado e os custos adicionais. Esteja preparado para fazer lances incrementai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.789,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Independência em São Paulo/SP. A região de Jardim Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vera Lúcia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vera Lúcia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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