Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
79.35m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com 40,26 m² de área privativa e 79,35 m² de área total. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre, bairro Sarandi, o imóvel possui matrícula registrada no Ofício 6, garantindo segurança jurídica.
O IPTU está identificado sob o número 100120660, e o imóvel está disponível para visitação conforme agendamento.
Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis para locação ou moradia, com potencial de valorização na região.
Características principais:
Área total: 79,35 m²
Área privativa: 40,26 m²
2 quartos
1 banheiro
Localização estratégica em Porto Alegre - Sarandi
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/08/2025 13:00
Encerrado
R$ 98.963,30
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 13:00
Valor:R$ 98.963,30
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente este apartamento localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre, bairro Sarandi, com área privativa de 40,26 m² e área total de 79,35 m². O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 98.963,30 e avaliação de R$ 167.000,00, o que indica um desconto significativo, tornando-o atrativo para aquisição.
Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:
1. Análise do Leilão e Lance:
O leilão está aberto e com data única para encerramento em 19/08/2025 às 13:00.
O lance inicial está abaixo do valor de avaliação, possibilitando margem para valorização.
Recomendo aguardar o encerramento do leilão para avaliar o lance final e, se possível, participar ativamente para garantir o melhor preço.
2. Avaliação do Imóvel:
Com 2 quartos e 1 banheiro, o apartamento é ideal para famílias pequenas ou para locação a estudantes e profissionais.
Área privativa de 40,26 m² é adequada para o perfil urbano e demanda atual.
Localização em Porto Alegre, bairro Sarandi, é estratégica para valorização e demanda de locação.
3. Condições de Pagamento e Custos:
Pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, pois não aceita financiamento.
Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador.
Planejar o desembolso da comissão no ato do leilão.
4. Estratégia Pós-Aquisição:
Realizar pequenas melhorias para valorização e melhor aceitação no mercado de locação.
Estudar o mercado local para definir o valor ideal de aluguel, visando retorno rápido.
Considerar a possibilidade de revenda após valorização, aproveitando o desconto do leilão.
Aspecto
Detalhes
Valor Avaliação
R$ 167.000,00...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.963,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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