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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40.54m² privativos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 40,54 m² de área privativa, localizado em um terreno amplo de 19.854,9 m². Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, com área de serviço, sala e cozinha integradas. O imóvel está situado em uma região residencial tranquila, no bairro Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro.

O IPTU está zerado, o que pode representar uma vantagem financeira para o comprador. A matrícula está registrada no Ofício 4, garantindo segurança jurídica. O imóvel é indicado para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais da região.

Além disso, o comprador deve estar ciente das responsabilidades quanto ao pagamento de tributos e condomínio, conforme as observações do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 75.884,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$75.884,78 e o valor de avaliação de R$131.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão em 17/06/2025 para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, aproveitando o lance inicial competitivo. Caso o imóvel não seja arrematado, observar as condições das praças subsequentes para possíveis descontos maiores.

Após a aquisição, sugiro as seguintes estratégias:

  • Reforma e modernização: Investir em melhorias internas para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locação ou venda futura.
  • Locação residencial: Destinar o imóvel para aluguel residencial, considerando a demanda local e o perfil do bairro Santa Cruz.
  • Venda pós-reforma: Avaliar a venda após valorização decorrente da reforma, visando lucro no médio prazo.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme informado. A análise detalhada da documentação e visita técnica são recomendadas para confirmar o estado do imóvel e evitar surpresas.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$131.000,00
Lance InicialR$75.884,78
Área Privativa40,54 m²
Quartos2
Banheiros1
Praça de Leilão1ª Praça - Encerramento 17/06/2025

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamentos com desconto em leilão, com potencial de valorização e possibilidade de renda via aluguel. A estratégia deve focar na compra na primeira praça e posterior valorização por meio de melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.884,78. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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