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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40.54m² privativos , Kennedy (caioaba) , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Reserva do Tingua possui 80,41 m² de área total e 40,54 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. Localizado em leilão em Nova Iguaçu, RJ, é uma oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa metragem e potencial para moradia ou investimento. O imóvel está registrado sob matrícula 29408 no ofício 4, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado pelo número 939523. A localização em bairro 1 DIST oferece acesso a serviços e infraestrutura local. O imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que deve ser considerado no planejamento. A área privativa é ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. O imóvel está disponível para visitação em Nova Iguaçu, facilitando a avaliação presencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 149.019,35
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 175.049,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento no Reserva do Tingua. Com avaliação em R$ 145.000,00 e lance inicial de R$ 149.019,35, o imóvel apresenta um valor competitivo para entrada no mercado imobiliário de leilão em Nova Iguaçu. A seguir, algumas estratégias para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o primeiro leilão em 19/08/2025 para avaliar a concorrência e possíveis descontos.
IncrementoIncremento mínimo de R$ 2.000,00, permitindo negociações graduais.
Potencial de ValorizaçãoNova Iguaçu é uma cidade em crescimento, com demanda por imóveis residenciais.
UsoIdeal para aluguel residencial ou revenda após melhorias.
  • Monitorar o andamento do leilão para identificar oportunidades de lance abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar melhorias internas para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Verificar documentação e possíveis ônus na matrícula para evitar surpresas.
  • Planejar o financiamento ou pagamento à vista conforme condições do leilão.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada no mercado imobiliário com um imóvel residencial de porte médio, com potencial de valorização e liquidez razoável em Nova Iguaçu.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.019,35 e da 2ª praça é de R$ 175.049,37. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Kennedy (caioaba) em Nova Iguaçu/RJ. A região de Kennedy (caioaba) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva do Tinguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva do Tinguá em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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