Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-15%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
55m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Nova Iguaçu! Apartamento com excelente distribuição de espaço, totalizando 55m² de área total e 43,08m² privativos. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Bairro Cerâmica, em um condomínio com boa infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades que mais cresce no Rio de Janeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 209.785,19
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 209.785,19
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 209.785,19
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 209.785,19
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em casas de leilão em Nova Iguaçu, com 43,08m² de área construída e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. A localização no Bairro Cerâmica, dentro do Residencial Conquista, sugere uma área com potencial de desenvolvimento e demanda por moradia.
Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 209.785,19 e um lance mínimo de R$ 218.531,39. O valor de avaliação, embora não explicitamente informado, pode ser estimado em torno de 1.5x o lance inicial, sugerindo um valor de mercado potencial mais elevado.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento da primeira praça. Caso não haja lances ou os valores fiquem acima do esperado, preparar-se para a segunda praça.
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nova Iguaçu, especificamente no Bairro Cerâmica. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. O IPTU informado como '0000' pode indicar isenção ou um valor simbólico, mas é crucial verificar essa informação.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição. Reformas estratégicas podem aumentar significativamente o valor de mercado, tornando-o mais atraente para revenda ou locação.
Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. A demanda por aluguel na re...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Iguaçu/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.785,19 e da 2ª praça é de R$ 209.785,19. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceramica em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ceramica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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