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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40.99m² privativos , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 69,88 m² de área total e 40,99 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no condomínio Reserva do Sul I, na Restinga, leilão em Porto Alegre/RS, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa área privativa. O imóvel está em um condomínio com blocos, o que pode garantir segurança e infraestrutura. O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais. A matrícula do imóvel é 206346, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 139.062,54 e avaliação em R$ 126.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 139.062,54
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 82.645,28
Economia: R$ 56.417,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 139.062,54 e avaliação de R$ 126.000,00. Recomendo observar atentamente as datas das praças, com a 1ª praça em 18/08/2025 e a 2ª em 21/08/2025, para avaliar o momento ideal de oferta. A ausência de lances atuais sugere que o imóvel pode ser arrematado por valores próximos ao lance inicial ou até inferiores na segunda praça.

Plano de ação:

  • Análise documental: Verificar a matrícula 206346 e certificar-se da inexistência de ônus ou dívidas.
  • Visita técnica: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado do imóvel e confirmar a área privativa de 40,99 m².
  • Planejamento financeiro: Preparar o lance para a 1ª praça, considerando o lance inicial de R$ 139.062,54 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Estratégia de lance: Caso não haja concorrência, aguardar a 2ª praça para tentar arrematar por R$ 82.645,28, valor significativamente menor.
  • Forma de pagamento: Confirmar as condições no site da Caixa no dia do leilão, pois podem haver alterações.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em leilão em Porto Alegre, bairro Restinga, que pode apresentar valorização com melhorias urbanas.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais para aluguel ou revenda, com potencial de valorização e aquisição abaixo do valor de mercado. A estratégia de aguardar a segunda praça pode maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.062,54 e da 2ª praça é de R$ 82.645,28. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Reserva do Sul I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Sul I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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