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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40m² área privativa , Ilha Amarela , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Bellas Águas oferece 2 quartos, 1 banheiro, e uma área privativa de 40,05 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis prontos para locação. Localizado em um bairro tranquilo, Ilha Amarela, em casas de leilão em Salvador, o imóvel possui sala, cozinha e área de serviço, proporcionando conforto e funcionalidade.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a arrematação. A matrícula está regularizada no Ofício 2, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Com uma área total de 95,02 m², o apartamento oferece espaço suficiente para personalização e melhorias, valorizando o investimento a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:16
Valor: R$ 85.995,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 146.885,24 e o lance mínimo atual de R$ 85.995,87, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento com desconto significativo em leilão.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 01/08/2025 às 10:16, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele, maximizando o potencial de valorização.

Após a aquisição, sugiro realizar uma avaliação detalhada do estado do imóvel para possíveis reformas que valorizem o apartamento, especialmente na área privativa de 40,05 m², aumentando o valor de mercado e atraindo locatários ou compradores futuros.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoIlha Amarela, casas de leilão em Salvador - BA
Área Privativa40,05 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 146.885,24
Lance MínimoR$ 85.995,87
Incremento MínimoR$ 1.000,00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que devem ser pagos pelo comprador, conforme edital. O pagamento das despesas de condomínio está limitado a 10% do valor de avaliação, o que pode ser vantajoso para o investidor.

Por fim, recomendo verificar a possibilidade de financiamento após a arrematação, embora o leilão seja extrajudicial e o pagamento seja preferencialmente à vista ou parcelado conforme condições do edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.995,87. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ilha Amarela em Salvador/BA. A região de Ilha Amarela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Bellas Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bellas Águas em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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