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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40m² privativos , Jardim Leopoldina , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 92,53 m² de área total e 40,29 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço. Localizado no Residencial Querencia Amada, Torre 7, Apto. 201, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial em leilões em Porto Alegre. O imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. O IPTU está zerado, indicando possível isenção ou pendência. A matrícula nº 58.781 do 6º Ofício garante a documentação formal do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 167.651,04
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 149.696,86
Economia: R$ 17.954,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance e o calendário do leilão para maximizar o retorno e minimizar riscos. O lance inicial é de R$ 167.651,04 com um segundo leilão previsto para 25/08/2025 com lance inicial reduzido para R$ 149.696,86. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilões em Porto Alegre, bairro Mario Quintana, área valorizada e com boa infraestrutura.
Área92,53 m² total, 40,29 m² privativos, ideal para casal ou pequena família.
Condição LegalImóvel com gravame/penhora, requer análise jurídica detalhada e planejamento para regularização.
LeilãoAproveitar o segundo leilão para tentar adquirir por valor abaixo da avaliação.
IncrementoIncremento mínimo de R$ 1.000,00, importante para definir estratégia de lances.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão atentamente para participar do segundo leilão, onde o lance inicial é menor, aumentando a chance de aquisição por preço mais atrativo.
  • Realizar análise jurídica para entender os impactos do gravame e custos de regularização, evitando surpresas pós-compra.
  • Planejar reforma ou melhorias para valorização do imóvel, considerando a área privativa reduzida.
  • Considerar o potencial de aluguel para renda passiva, dada a localização e tamanho do apartamento.
  • Calcular custos totais incluindo comissão de 5%, impostos e eventuais taxas para definir o limite máximo de lance.

Com essa abordagem, o investidor pode adquirir um imóvel com bom potencial de valorização e retorno, minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.651,04 e da 2ª praça é de R$ 149.696,86. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Leopoldina em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Querência Amada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Querência Amada em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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