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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41.19m², 1 vaga , Rio Branco , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem em ofertas de leilão em Canoas, RS. Com 41,19 m² de área privativa, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem busca moradia ou investimento em região consolidada. O imóvel conta com banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais. A vaga de garagem é um diferencial importante em áreas urbanas.

O imóvel está localizado no bairro Rio Branco, em Canoas, próximo a serviços e comércio local, facilitando o dia a dia dos moradores. A propriedade está em estado de conservação conforme vistoria externa e documentação regularizada, com matrícula e registro disponíveis.

O leilão é promovido pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica e transparência no processo. O imóvel pode ser financiado via linha SBPE da Caixa, e aceita recursos do FGTS, ampliando as possibilidades de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 91.641,97
Economia: R$ 48.358,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em ofertas de leilão em Canoas, RS:

Este imóvel apresenta uma área privativa de 41,19 m², com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado em um bairro residencial consolidado. O valor de avaliação é R$ 115.000,00, com lance inicial no 1º leilão de R$ 140.000,00 e no 2º leilão de R$ 91.641,97, estando atualmente em pregão no 2º leilão.

Como investidor, recomendaria acompanhar o andamento do 2º leilão, pois o valor inicial está abaixo do lance do 1º leilão, possibilitando uma compra com desconto significativo. É importante analisar o histórico de lances e a movimentação para avaliar o momento ideal para ofertar.

Considerando que o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa e uso de FGTS, há flexibilidade na forma de pagamento, o que pode facilitar a aquisição e posterior revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área41,19 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 115.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 140.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 91.641,97

Recomendo também verificar a documentação e possíveis débitos antes da compra, pois o arrematante é responsável por quitar IPTU e condomínio. A desocupação e estado do imóvel devem ser confirmados para evitar surpresas.

Por fim, planeje a aquisição considerando o prazo para pagamento e assinatura da escritura, conforme edital, para garantir a segurança jurídica da operação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 91.641,97. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Nova Primavera l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Primavera l em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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