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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41,23m² área privativa , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,23 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado no bairro Maria Paula, em São Gonçalo/RJ, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional.

O imóvel está vinculado à CAIXA, o que garante segurança jurídica na aquisição.

O IPTU está identificado pelo número 855708069, e a matrícula do imóvel é 13786, registrada no Ofício 6.

Embora não haja informações sobre vagas de garagem ou situação de ocupação, o imóvel apresenta potencial para moradia ou investimento para locação.

Importante destacar que o comprador será responsável pelo pagamento das despesas de tributos e condomínio, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 89.575,84
3ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 41,23 m² em São Gonçalo/RJ, com 2 quartos e 1 banheiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. O lance mínimo está em R$ 89.575,84, e o leilão está previsto para o terceiro leilão em 26/06/2025 às 10h00, com incremento mínimo de R$ 6.000,00.

Considerando que o imóvel é da CAIXA, a modalidade de venda é extrajudicial, o que tende a facilitar a aquisição e a segurança jurídica. O investidor deve acompanhar o leilão até a terceira praça, pois o lance inicial é relativamente baixo, e há possibilidade de arremate por valor abaixo do mercado.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão e avaliar a possibilidade de ofertar lance próximo ao mínimo para garantir competitividade.
  • Verificar a documentação detalhada disponível nos arquivos do leilão para confirmar a situação do imóvel e eventuais ônus.
  • Considerar o pagamento à vista, pois o edital indica que o lance parcelado não é aceito para este lote.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, dada a configuração de 2 quartos e área privativa adequada para famílias pequenas ou casais.
  • Estimar custos adicionais com IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhe
Lance MínimoR$ 89.575,84
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Área Privativa41,23 m²
Quartos2
Banheiros1
Leilão3º Leilão - 26/06/2025 às 10h00
PagamentoÀ vista

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões da CAIXA, com perfil para moradia ou locação. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até a terceira praça, avaliar a documentação e preparar-se para pagamento à vista, garantindo assim uma aquisição segura e potencialmente lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.575,84. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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