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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41,27m² privativos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,27 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no bairro Santa Cruz, leilões em Rio De Janeiro, o imóvel está situado no 5º andar (Apto. 512) do bloco 1, lote 1, oferecendo facilidade de acesso e boa ventilação. A matrícula está registrada no Ofício 4, número 260100, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado pelo número 34576785. O imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que é comum em apartamentos dessa faixa. A ausência de informações sobre situação de ocupação e aceitação de visita sugere necessidade de contato para confirmação. A localização em Santa Cruz é estratégica para quem busca imóveis com potencial de valorização e boa demanda de locação na zona oeste do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 86.017,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando seu lance mínimo de R$ 86.017,97 e área privativa de 41,27 m². A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explicitamente informado, o lance mínimo sugere um preço competitivo. Recomenda-se realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Praça do leilão: O imóvel está disponível no 3º leilão com data marcada para 01/07/2025 às 10h00. Considerando que não há lances atuais, aguardar a 3ª praça pode permitir arrematar o imóvel por um valor ainda mais atrativo.
  • Condições de pagamento: O leilão aceita lance à vista, o que facilita a negociação e pode acelerar o processo de aquisição. Preparar recursos financeiros para pagamento rápido é essencial.
  • Potencial de locação: Com 2 quartos e área compacta, o imóvel é ideal para locação residencial, atraindo estudantes, jovens profissionais ou famílias pequenas. A localização em Santa Cruz, RJ, possui demanda constante por imóveis desse perfil.
  • Custos adicionais: Considerar despesas com IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, além de eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Documentação: Verificar a matrícula e demais documentos disponíveis no edital para garantir segurança jurídica na compra.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão até a 3ª praça para tentar obter o melhor preço, preparar o pagamento à vista e planejar a locação do imóvel para retorno rápido do investimento. A aquisição de imóveis em leilão da Caixa costuma ser segura e com potencial de valorização, especialmente em bairros com boa demanda como Santa Cruz.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.017,97. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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