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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41,56 m² , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 41,56 m² distribuídos em 2 quartos e 1 banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilão em São Paulo. Localizado em Guianazes, o imóvel oferece facilidade de acesso e potencial valorização devido à sua localização estratégica. A matrícula 220742 e o ofício 7 garantem a regularidade documental do imóvel. O apartamento está situado no 10º andar, bloco 01, apartamento 1005, o que pode proporcionar boa iluminação natural e ventilação.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um apartamento funcional, com área construída adequada para moradia ou locação. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização e preço competitivo.

Investidores devem considerar a liquidez e o potencial de valorização do bairro, além da possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 215.659,48
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 133.323,24
Economia: R$ 82.336,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento de 41,56 m² localizado em Guianazes, leilão em São Paulo, considerando os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno:

  • Análise do valor de avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 186.000,00 e lance inicial no primeiro leilão de R$ 215.659,48, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. O segundo leilão apresenta valor reduzido para R$ 133.323,24, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 05/08/2025 às 10:00 e o segundo para 08/08/2025 às 10:00. Eu recomendaria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento habitacional pela Caixa, o que amplia o público comprador e facilita a revenda ou locação.
  • Potencial de valorização: Guianazes é um bairro com boa demanda residencial, o que pode garantir valorização do imóvel no médio prazo.
  • Plano de ação:
    EtapaAçãoObjetivo
    1Participar do primeiro leilão para avaliar concorrência e interesseObservar o mercado e definir estratégia de lance
    2Aguardar o segundo leilão para tentar arrematar por valor menorReduzir custo de aquisição
    3Utilizar financiamento para facilitar pagamentoPreservar capital de giro
    4Realizar pequenas melhorias para valorizaçãoAumentar valor de revenda ou aluguel
    5Colocar imóvel para locação ou vendaGerar renda passiva ou lucro

Este plano permite minimizar riscos e maximizar o retorno financeiro, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.659,48 e da 2ª praça é de R$ 133.323,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Califórnia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Califórnia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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