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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 41,56m² área privativa , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 41,56m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em apartamentos leilão em São Paulo. Com 2 quartos e 1 banheiro, oferece um espaço funcional para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar o imóvel. Localizado no Condomínio Mistral, no Jardim das Oliveiras, o imóvel está situado em uma região valorizada da cidade, facilitando acesso a serviços e comércio.


O imóvel possui matrícula registrada e IPTU identificado, garantindo segurança jurídica na aquisição. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa amplia as opções para compradores, facilitando a negociação.


Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóvel residencial com potencial de valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 185.432,82
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 217.775,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este apartamento seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$ 185.432,82, valor que corresponde à avaliação do imóvel, garantindo que o investimento esteja alinhado ao valor de mercado estimado. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais, possibilitando ajustes conforme a concorrência.

Considerando a localização em apartamentos leilão em São Paulo, no bairro Jardim das Oliveiras, e a área privativa de 41,56m², o imóvel tem potencial para locação residencial, atraindo jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares. A possibilidade de financiamento via SBPE facilita a venda para compradores finais, aumentando a liquidez do ativo.

Recomendo analisar o edital e documentos disponíveis para confirmar a situação jurídica e eventuais ônus. A matrícula e edital estão disponíveis em PDF para consulta, garantindo transparência.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área41,56 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoJardim das Oliveiras, São Paulo/SP
Lance InicialR$ 185.432,82
IncrementoR$ 2.000,00
FinanciamentoSBPE pela Caixa

Para maximizar o retorno, aguarde o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação. Caso não seja arrematado, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 217.775,59 pode ser considerado, porém com menor margem de lucro.

Após aquisição, a recomendação é realizar uma avaliação do estado do imóvel para eventuais melhorias que valorizem o bem, facilitando a locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.432,82 e da 2ª praça é de R$ 217.775,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Mistral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mistral em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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