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Apartamento padrão 4 quartos, 4 banheiros, 1 vaga, 304m² , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

304.1m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão de 4 quartos e 4 banheiros, com 1 vaga de garagem, oferece uma área privativa de 304,1 m² dentro de um condomínio de alto padrão, com área total construída de 558,48 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O condomínio possui valor mensal de R$ 4.809,79 e o IPTU anual é de R$ 6.650,00, valores que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

O imóvel está localizado em Vila Andrade, leilao com descontos em São Paulo, em uma rua residencial tranquila, com fácil acesso a serviços e comércio locais. A matrícula está registrada no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo a regularidade documental.

O apartamento é ideal para famílias que buscam conforto e espaço, com 4 quartos e 4 banheiros, além de uma vaga de garagem. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será entregue no estado em que se encontra, com todas as responsabilidades de regularização e desocupação a cargo do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:27
Valor: R$ 598.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento de alto padrão, com área privativa de 304,1 m² e 4 quartos, localizado em Vila Andrade, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais amplos em regiões valorizadas.

Considerando o valor de avaliação de R$ 890.000,00 e o lance inicial de R$ 598.500,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode representar uma boa margem para valorização futura.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar o tempo e os riscos envolvidos nesse processo antes de ofertar o lance.

Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento em 12/08/2025, buscando ofertar um lance próximo ao valor inicial para garantir a habilitação. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido por valores ainda mais atrativos em praças subsequentes, se houver.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 890.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 598.500,00
Condomínio MensalR$ 4.809,79
IPTU AnualR$ 6.650,00

Recomendações:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário com sinal mínimo de 20%.
  • Considerar o custo e prazo para desocupação, que pode impactar o retorno do investimento.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e eventuais necessidades de reforma.
  • Acompanhar o leilão para avaliar a concorrência e ajustar a estratégia de lance.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais amplos em São Paulo, com potencial de v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 598.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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