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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41.89m² privativos , Iapi , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,89 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em Salvador. Localizado no 4º pavimento do bloco 04, o imóvel está situado em um condomínio com boa estrutura e fácil acesso. O IPTU está registrado e a matrícula está regularizada no 2º Ofício, garantindo segurança jurídica para o comprador. A proximidade com o bairro Reserva do Conde oferece comodidade e potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 166.063,86
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 135.251,70
Economia: R$ 30.812,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar o imóvel considerando o lance inicial de R$166.063,86 e a avaliação oficial de R$164.360,99, o que indica um preço competitivo para o mercado local. A estratégia ideal seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 20/08/2025, e monitorar os lances para avaliar a possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão em 25/08/2025 oferece um lance inicial reduzido para R$135.251,70, aumentando a atratividade do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça20/08/2025 10:00166.063,86
2ª Praça25/08/2025 10:00135.251,70

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão de 5% e IPTU mensal estimado em R$79,73 (baseado no IPTU anual 9567526 dividido por 12, corrigido para reais). O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode impactar a valorização dependendo do perfil do comprador final.

Recomendo também verificar a documentação disponível nos links oficiais da Caixa para garantir a regularidade e evitar surpresas. A localização em leilões em Salvador, bairro Reserva do Conde, é estratégica para locação residencial, podendo gerar renda passiva estável.

  • Acompanhar o leilão para identificar oportunidades de lance automático.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro.
  • Planejar o uso do imóvel para locação ou revenda após arremate.

Com essa análise, o investidor pode tomar uma decisão informada e aproveitar as condições do leilão para adquirir um imóvel com bom custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.063,86 e da 2ª praça é de R$ 135.251,70. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Iapi em Salvador/BA. A região de Iapi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Reserva do Conde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Conde em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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