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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40.53m², 1 vaga , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Aragão Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 40,53 m², localizado no empreendimento Viver ofertas de leilão em Salvador. Possui 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. O imóvel está situado no bairro Areia Branca, em Salvador, Bahia, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização. A área construída é adequada para pequenas famílias ou para quem busca um espaço funcional e econômico.

O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial competitivo e condições de pagamento específicas, sem possibilidade de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 71.513,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 40,53 m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em ofertas de leilão em Salvador-BA, e que o leilão é extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, o investidor deve analisar cuidadosamente as condições do leilão e o valor do lance inicial de R$ 71.513,05, que está abaixo do valor de avaliação de R$ 124.753,87.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 20/08/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar participar da segunda praça, que geralmente oferece descontos maiores.

É importante observar que o pagamento deve ser à vista, com recursos próprios ou FGTS, pois o financiamento não é permitido neste leilão. Portanto, o investidor deve ter disponibilidade financeira para o pagamento imediato.

Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para aluguel residencial, considerando a demanda por imóveis compactos em Salvador, ou para revenda após eventuais melhorias que valorizem o apartamento.

Resumo das etapas recomendadas:

EtapaDescrição
1. Análise do editalVerificar todas as condições do leilão e documentação do imóvel.
2. Participação na 1ª praçaOferecer lance próximo ao lance inicial para tentar arrematar o imóvel.
3. Avaliação da concorrênciaSe não arrematado, avaliar participação na 2ª praça com desconto maior.
4. PagamentoPreparar recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista.
5. Pós-arremataçãoRegularizar documentação e avaliar melhorias para valorização.

Este plano visa maximizar as chances de aquisição do imóvel por um valor abaixo do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aragão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.513,05. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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