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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41m² área privativa , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 41 m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no bairro Santa Cruz, casas de leilão em Rio De Janeiro, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em imóvel urbano. O apartamento está situado no 4º andar, bloco 4, apartamento 404, com matrícula registrada no Ofício 4. IPTU identificado pelo número 34399816. Embora não haja informações sobre vagas de garagem ou estado de ocupação, o imóvel apresenta uma configuração funcional para famílias pequenas ou casais. A ausência de dados sobre condomínio e IPTU sugere a necessidade de consulta detalhada antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 78.781,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 41 m² com 2 quartos e 1 banheiro localizado em Santa Cruz, casas de leilão em Rio De Janeiro, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

1. Avaliação do imóvel e lance inicial: O lance mínimo está em R$ 78.781,14, com incremento mínimo de R$ 6.000,00. Recomendo aguardar o terceiro leilão marcado para 01/07/2025 às 10h00, pois geralmente os preços tendem a cair nas praças seguintes, possibilitando uma compra mais vantajosa.

2. Análise da documentação: Verifique a matrícula 261371 no Ofício 4 para confirmar a situação legal do imóvel e possíveis ônus. A ausência de informações sobre dívidas e ocupação sugere que o imóvel pode estar desocupado, mas é essencial confirmar para evitar surpresas.

3. Condições de pagamento: O leilão aceita lance à vista, conforme edital. Prepare recursos para pagamento rápido, pois isso pode facilitar a arrematação.

4. Potencial de valorização: Santa Cruz é um bairro com potencial de crescimento e valorização imobiliária. Investir em um imóvel compacto pode ser interessante para locação residencial ou revenda futura.

5. Estratégia de lance:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
3º Leilão2025-07-01T10:00:00-03:0078.781,14

Considerando que não há lances atuais, iniciar com o lance mínimo e monitorar a concorrência é recomendável.

6. Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, estimar o valor de mercado em 1,5 vezes o lance mínimo sugere um potencial de valorização.

7. Riscos: Ausência de informações sobre ocupação e despesas condominiais requer cautela. Recomendo visita técnica e consulta detalhada antes da arrematação.

Em resumo, aguardar o terceiro leilão para tentar um lance competitivo, confirmar documentação e estado do imóvel, e preparar pagamento à vista são passos essenciais para um investimento seguro e potencialmente lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.781,14. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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